A rendszerváltás előtti időszakban települések komplett utcái épültek meg ugyanazon jól átgondolt ház típusterv alapján. Ez számomra egy nagyon szimpatikus hozzáállás volt, mert még nem arról szóltak az ilyen építkezések, hogy kinek nagyobb az egója, ki engedhet meg magának többet, mint a szomszédja. Ezek az épületek még rendkívül jól átgondolt, többnyire esztétikus megjelenésű házak voltak, amiket arra érdemes szakemberek terveztek. A tervezési folyamat során még nagyobb hangsúlyt kaptak a tradícionális tervezési alapelvek, amelyek kellően figyelembe vették a gazdaságos megvalósíthatóságot is. Mindent összevetve egy rendkívül racionális megoldás volt, tömegeket lehetett vele a szabályozott építkezés felé terelni, aránylag gyorsan. De mit jelent egy ház típusterv napjainkban? (tovább…)
A nagy házak sok esetben értelemszerűen nagy fenntartási költségeket is jelentenek. Éppen ezért akik megtehetik – és meg is teszik -, hogy ilyenben élnek, vagy ilyenbe fektetnek, azok többnyire olyan emberek, akik tudnak bánni a pénzzel és éppen ezért oda is figyelnek rá. Minden épület piaci értékét erősen meghatározza, hogy mire lehet használni, mit lehet kihozni belőle, adott esetben hogyan lehet az eredeti céljától eltérően hasznosítani. Minden épület befektetés – még ha az építtető nem is feltétlenül tudatos erre – ezért nem mindegy, hogy mennyi idő alatt térül meg. (tovább…)
Amikor egy kézben van a tervezés és kivitelezés, akkor már önmagában sok hibalehetőséget zártunk ki a rendszerből, de ez sajnos sok életre szóló élménytől is megkímél téged. Az alábbiakban szedtem össze neked néhány példát, amikor a tervezés és kivitelezés nem volt egy kézben (ajánlatot adtunk, de aztán az „olcsóbbat” választották) kiegészítve azt kivitelező partnereink hasonló gyűjteményéből származó esetekkel. Az ilyen élmények pedig, ha akarod, ha nem mind mind a Te személyes fejlődésedet/épülésedet szolgálnák. Ezért van az, hogy tökéletesen megértjük, ha valaki mégis szeretne az alábbi pontokon keresztülmenni, mert igazából soha vissza nem térő lehetőség… Ezekről fogsz garantáltan lemaradni ha mégis úgy döntesz, hogy egy kézben legyen: (tovább…)
Egy épület tervezés alapvetően ugyanazokból a lépcsőfokokból áll függetlenül attól, hogy miből fog készülni. Mi általában belülről kifelé haladva tervezzük meg az épületeket, ami azt jelenti, hogy elsődlegesen funkcionálisan feleljen meg a megbízó minden elvárásának, aztán lehet a külsővel foglalkozni. Természetesen figyelembe vesszük az esetleges kereteket is, mint például az egy meglévő épület átalakítása/bővítése esetén szükséges, vagy az adott építési területre vonatkozó hatályos jogszabályokat. Ezt követően kezdünk el foglalkozni igazán az építőanyag specifikus dolgokkal és kezdjük meg a „finomhangolást”. (tovább…)
Családi ház generálkivitelezés – kenderház vázszerkezet
Az építkezés mindig drága. Egy családi ház generálkivitelezés is nagyon drága. Ennél csak az lesz drágább, ha te magad építed meg, kapcsolatok és tapasztalat nélkül. Természetesen, aki ezt olvassa, az mindenki kivétel egészen addig míg az építkezés végén – ha egyáltalán sikerül befejezni – minden felmerült költséget őszintén össze nem ad. Ilyenkor szokott kiderülni, hogy a tényleges építési költség, jobb esetben sem alacsonyabb, mint ami a generálkivitelezésre adott ajánlat volt – rosszabb esetben nagyságrenddel több. Ennek a jellemző oka nagyon egyszerű.
Egy épület tervezése több mérnök közös munkája, amelyek közül egyik az építész. Az építészeti tervezés lényegében az ő munkarészét jelenti. Az épület elhelyezkedésétől és funkciójától függően, azonban más mérnöki végzettségű szakemberekre is szükség van. Minden új építésnél szükség van tartószerkezeti, épületgépész és épületvillamos mérnökre is. Szükség lehet még a funkciótól függően tűzvédelmi tervezőre, tájépítészre, út/forgalom tervezőre, konyhatechnológusra, belsőépítészre stb. Az építészeti tervezés elsősorban az épület formájára, megjelenésére, funkcionális elrendezésére, alapvető szerkezeteinek meghatározására terjed ki.
Építész tervező árak – ilyeneket nem lehet olcsón tervezni
Többször belefutottam már olyam megkeresésekbe, ahol az építész tervező árak alapján döntött az építtető, egy tervezési ajánlat kapcsán. Egy ház tervezése esetén az egyik első lépcső az építész tervező. Jellemzően ő határozza meg az irányt, valamint a többi szakági tervező személyét. Ahhoz, hogy egy ház teljesen kiszolgálja a majdani használójának minden igényét és a lehető legjobban idomuljon a szokásaihoz, egy minden szempontból nagyon átgondolt tervre van szükség. Ehhez – néhány kivételtől eltekintve – idő kell.
Megvalósult családi ház terv – vályogból, nádtetővel
Egy családi ház terv nem feltétlenül attól lesz jó, hogy maga a ház jól néz-e ki, vagy nem, mivel ez sok szempontból szubjektív. Sokkal fontosabb, hogy a tervező mennyire lát előre, mennyire látja az adott építtető személyiségéből és körülményeiből a további életútját, valamint azt, hogy az adott ház mennyire fogja azt támogatni. Ha pedig mégis más úton indulna el, akkor mennyire tudja esetleg egy másik család életét szolgálni. Ehhez tapasztalat kell úgy az élet, mint a tervezés, az építés, vagy az ingatlanárak terén. Olyan tartós, józan irányelvek mentén kell tervezni a házat, ami önmagában hatással van annak az értékére. Ez legyen az alap.
Háztervezés – mindig biztosítjuk a szoláris nyereséget
A legtöbb tervezési alapelv egy akármilyen háztervezés esetén magától értetődik számomra, mivel már sok éve hasonló értékek mentén dolgozom. Ilyenek például az energiahatékonyság, az ésszerű anyagválasztás, a tájolásra fordított kiemelt figyelem, a technológiai/logisztikai megvalósíthatóság, vagy a környezethez való illeszkedés figyelembe vétele. Időnként előfordul azonban, hogy valamelyik ismerősöm révén kérnek tőlünk ajánlatot kivitelezésre. vagy más által készített tervet kell kiviteleznünk, és ilyenkor szembesülök azzal, hogy sajnos ezek nem feltétlenül mindenkinél vannak így.
Egy családi ház tervezés ma nálunk két fő részből áll: a vázlatterv/jóváhagyási terv, valamint az egyszerűsített bejelentési dokumentáció. Előbbi esetén főleg az alaprajzokra és a látványtervekre összpontosítunk, amíg végül megegyezésre jutunk a végleges formát és méreteket illetően. Utóbbinál már a kollégák (tartószerkezeti, épületgépész és épületvillamossági tervezők) is elkészítik a saját munkarészüket, valamint kidolgozzuk a szükséges részleteket.
