Amikor egy kézben van a tervezés és kivitelezés, akkor már önmagában sok hibalehetőséget zártunk ki a rendszerből, de ez sajnos sok életre szóló élménytől is megkímél téged. Az alábbiakban szedtem össze neked néhány példát, amikor a tervezés és kivitelezés nem volt egy kézben (ajánlatot adtunk, de aztán az „olcsóbbat” választották) kiegészítve azt kivitelező partnereink hasonló gyűjteményéből származó esetekkel. Az ilyen élmények pedig, ha akarod, ha nem mind mind a Te személyes fejlődésedet/épülésedet szolgálnák. Ezért van az, hogy tökéletesen megértjük, ha valaki mégis szeretne az alábbi pontokon keresztülmenni, mert igazából soha vissza nem térő lehetőség… Ezekről fogsz garantáltan lemaradni ha mégis úgy döntesz, hogy egy kézben legyen: (tovább…)
Egy épület tervezés alapvetően ugyanazokból a lépcsőfokokból áll függetlenül attól, hogy miből fog készülni. Mi általában belülről kifelé haladva tervezzük meg az épületeket, ami azt jelenti, hogy elsődlegesen funkcionálisan feleljen meg a megbízó minden elvárásának, aztán lehet a külsővel foglalkozni. Természetesen figyelembe vesszük az esetleges kereteket is, mint például az egy meglévő épület átalakítása/bővítése esetén szükséges, vagy az adott építési területre vonatkozó hatályos jogszabályokat. Ezt követően kezdünk el foglalkozni igazán az építőanyag specifikus dolgokkal és kezdjük meg a „finomhangolást”. (tovább…)
Családi ház generálkivitelezés – kenderház vázszerkezet
Az építkezés mindig drága. Egy családi ház generálkivitelezés is nagyon drága. Ennél csak az lesz drágább, ha te magad építed meg, kapcsolatok és tapasztalat nélkül. Természetesen, aki ezt olvassa, az mindenki kivétel egészen addig míg az építkezés végén – ha egyáltalán sikerül befejezni – minden felmerült költséget őszintén össze nem ad. Ilyenkor szokott kiderülni, hogy a tényleges építési költség, jobb esetben sem alacsonyabb, mint ami a generálkivitelezésre adott ajánlat volt – rosszabb esetben nagyságrenddel több. Ennek a jellemző oka nagyon egyszerű.
Egy épület tervezése több mérnök közös munkája, amelyek közül egyik az építész. Az építészeti tervezés lényegében az ő munkarészét jelenti. Az épület elhelyezkedésétől és funkciójától függően, azonban más mérnöki végzettségű szakemberekre is szükség van. Minden új építésnél szükség van tartószerkezeti, épületgépész és épületvillamos mérnökre is. Szükség lehet még a funkciótól függően tűzvédelmi tervezőre, tájépítészre, út/forgalom tervezőre, konyhatechnológusra, belsőépítészre stb. Az építészeti tervezés elsősorban az épület formájára, megjelenésére, funkcionális elrendezésére, alapvető szerkezeteinek meghatározására terjed ki.
Építész tervező árak – ilyeneket nem lehet olcsón tervezni
Többször belefutottam már olyam megkeresésekbe, ahol az építész tervező árak alapján döntött az építtető, egy tervezési ajánlat kapcsán. Egy ház tervezése esetén az egyik első lépcső az építész tervező. Jellemzően ő határozza meg az irányt, valamint a többi szakági tervező személyét. Ahhoz, hogy egy ház teljesen kiszolgálja a majdani használójának minden igényét és a lehető legjobban idomuljon a szokásaihoz, egy minden szempontból nagyon átgondolt tervre van szükség. Ehhez – néhány kivételtől eltekintve – idő kell.
Megvalósult családi ház terv – vályogból, nádtetővel
Egy családi ház terv nem feltétlenül attól lesz jó, hogy maga a ház jól néz-e ki, vagy nem, mivel ez sok szempontból szubjektív. Sokkal fontosabb, hogy a tervező mennyire lát előre, mennyire látja az adott építtető személyiségéből és körülményeiből a további életútját, valamint azt, hogy az adott ház mennyire fogja azt támogatni. Ha pedig mégis más úton indulna el, akkor mennyire tudja esetleg egy másik család életét szolgálni. Ehhez tapasztalat kell úgy az élet, mint a tervezés, az építés, vagy az ingatlanárak terén. Olyan tartós, józan irányelvek mentén kell tervezni a házat, ami önmagában hatással van annak az értékére. Ez legyen az alap.
Háztervezés – mindig biztosítjuk a szoláris nyereséget
A legtöbb tervezési alapelv egy akármilyen háztervezés esetén magától értetődik számomra, mivel már sok éve hasonló értékek mentén dolgozom. Ilyenek például az energiahatékonyság, az ésszerű anyagválasztás, a tájolásra fordított kiemelt figyelem, a technológiai/logisztikai megvalósíthatóság, vagy a környezethez való illeszkedés figyelembe vétele. Időnként előfordul azonban, hogy valamelyik ismerősöm révén kérnek tőlünk ajánlatot kivitelezésre. vagy más által készített tervet kell kiviteleznünk, és ilyenkor szembesülök azzal, hogy sajnos ezek nem feltétlenül mindenkinél vannak így.
Egy családi ház tervezés ma nálunk két fő részből áll: a vázlatterv/jóváhagyási terv, valamint az egyszerűsített bejelentési dokumentáció. Előbbi esetén főleg az alaprajzokra és a látványtervekre összpontosítunk, amíg végül megegyezésre jutunk a végleges formát és méreteket illetően. Utóbbinál már a kollégák (tartószerkezeti, épületgépész és épületvillamossági tervezők) is elkészítik a saját munkarészüket, valamint kidolgozzuk a szükséges részleteket.
Egy kenderház tervezés során sokkal több dologra kell odafigyelni annak érdekében, hogy a ház ténylegesen kenderházként tudjon működni. Az intenzív páraszabályzás és a nedvességtartalom hatására kialakuló jóval nagyobb hőtároló kapacitás könnyen elveszhet, ha a tervező nem a megfelelő anyagokat, felületkezeléseket, rétegrendeket, burkolatokat alkalmazza. A mész jelenlétéből fakadó agresszív környezet ellen nagy figyelmet kell fordítani a korrózióvédelemre is, amely a fém szerkezeteket/kapcsolóelemeket érinti. Faváznál ügyelni kell az esetleges dilatációs mozgások lehetségessé tételére, illetve figyelni kell a fa nedvességtartalmának folyamatos változásából adódó esetleges mozgásokra.
Sok építésznél, főleg nagyobb irodáknál a családi ház tervezés, mint feladat, nem túl előkelő helyet foglal el. Valahol érthető, mert arányaiban sokkal több munka van vele, sokkal több a változtatási igény, és a munka mennyiségéhez képest jóval kevesebbet is lehet érte elkérni, mint a nagyobb projektekért. Mégis van egy semmihez sem fogható szépsége a feladatnak. Adott egy család, aki – sok esetben élete legnagyobb befektetéseként – eldöntötte, hogy új otthont teremt magának. Mivel ideális esetben egy ember egyszer tesz ilyet az életben, ezért szeretné, hogy tartósan örömét lelje benne. Találnak egy szakembert, akit – ha jól teszi a dolgát – teljesen beengednek a mindennapjaikba. Ez egy nagyon intim kapcsolat, így komoly felelősséget is jelent.
