Új házat építsek, vagy felújítsak egy régit?

Ház felújítás vagy új építés?

Ház felújítás vagy új építés? – Nem mindegy mennyiért…

Sok megkeresés érkezik olyanoktól, akik úgy gondolják, hogy néhány millióból már lehet lakható új házat építeni Magyarországon. Amikor elmondjuk nekik, hogy kb. mennyibe kerül egy új ház megépítése, akkor szoktuk javasolni, hogy inkább nézzenek körül az ingatlanpiacon, mert már olyan áron lehet lakható házat kapni, amiből egy új háznak a szerkezetkész állapota sem jönnek ki. Ez különösen igaz vidékre, ahol egy újonnan épített ház értéke a piac jelenlegi helyzete miatt sokszor nincs összhangban a bekerülési költséggel.Természetesen egy felújítandó háznál vannak olyan pontok, amik buktatók lehetnek, de ezek sokszor közel sem egyértelműek egy laikus számára. Pl. előfordulhat, hogy egy hozzá nem értő szem számára egy olyan lepukkantnak tűnő ház is értékes lehet, aminek láttán az ember menekülne, de a fordítottjára is volt már példa. Egy felázás, vagy nedvesedés a riasztó hatásai ellenére, sok esetben kezelhető, ha sikerül feltárni az okot. A repedésekkel már rosszabb a helyzet. Volt arra is példa, hogy egy leendő vásárlót azért beszéltünk le egy meglévő, többé-kevésbé rendben tartott ház vásárlásáról, mert olyan repedések voltak a házon, ami arról tett tanúbizonyságot, hogy a ház különböző részei nem mozognak együtt (mivel nem egyszerre épültek) és erre a lejtős terep, valamint a víz el nem vezetése csak súlyosbító tényezőként hatott.

Egy másik szempont a vidéki házak esete, ahol olyan alacsonyan vannak az ingatlanárak, hogy lakható házakat lehet telekkel együtt kapni olyan áron, amiből szerkezetkész állapotig sem lehetne felépíteni egy új házat. Ha a fenti problémáktól mentes a ház, akkor egy jó tervezéssel és átgondolt kivitelezéssel jóval alacsonyabb áron lehet az újjal energetikailag szinte teljesen megegyező képességű és komfortfokozatú házunk. Ami nem mindegy, hogy a lakhatósághoz nem kell feltétlenül az egész összeget egyszerre kifizetni, mert itt már jó esetben egy eleve lakható ház képezi a kiindulást, így az igényhez és a lehetőségekhez mérten lehet ütemezni a felújítást. Ez hatványozottan igaz a vidéki parasztházak felújítása esetén, ahol a fentieken túl még a ház hosszanti tagoltságával is lehet játszani. A lényeg, hogy egy-egy görbe, vagy néhol hiányos fal, helyi nedvesedés vagy tető senkit ne riasszon el egy parasztház felújításától. Sok esetben csak egyszerűen javítható hibáról, vagy helytelen használatról van szó. Anélkül viszont senki se vágjon bele vásárlásba, majd ház felújításba, hogy előtte szakértővel meg ne nézette volna. Egy ház felújítása sokszor  jár előre nem számolható költségekkel, meglepetésekkel. Törekedni kell ezek minimalizálására, valamint arra, hogy az esetleges változtatások ne károsítsák a meghagyott szerkezeteket és azok eredeti szerepük szerint működhessenek.

Archívum
Kategória
Visszahívás kérése

Kapcsolat

 

* kötelező mezők